一、項目名稱：蕪湖碰頭薈公寓樓部分房屋整體租賃項目

二、招租人：蕪湖市恒創鳩茲商業管理有限責任公司

三、招租內容

（一）基本情況

蕪湖碰頭薈園區位于弋江路與利民路交匯處，占地面積5.54萬㎡，總建筑面積約18萬㎡（不含臨時建筑）。蕪湖碰頭薈園區由A區（行政服務中心）、B區（酒店、商業綜合體、公寓樓）、C區（原水致臻御景水城）、D區（羅曼莊園）組成。其中B區公寓樓地上共22層，建筑面積33165.00㎡，已出租面積約16485.31㎡，現通過公開招租方式選取B區公寓樓部分房屋整體承租人，招租面積約12000㎡。

1.項目情況：意向承租人應自行查勘出租標的，了解出租標的水、電、燃氣、消防、周邊環境、面積、結構、質量、外觀、裝修等情況，一旦參與競租即視為意向承租人對出租標的情況無異議，由此產生的投資風險自行承擔，與招租人無關。

2.項目交割：承租人在簽訂《租賃合同》后，按照出租標的移交日現狀與招租人辦理出租標的移交；承租人應配合辦理房產移交手續，無正當理由不接受的，即視同出租人已按期完成標的的移交；自房屋移交之日起，因承租人未盡到妥善管理的義務導致的房屋損毀、滅失，造成第三方財產損失或人身傷害等，均由承租人承擔，與招租人無關。出租標的在移交之日前的水、電、天然氣、物業等相關費用由招租人承擔，移交后的水、電、天然氣、物業等相關費用由承租人承擔。

3.進場裝修時間：合同簽訂后，承租人對出租標的進行裝修時，不得改變房屋主體結構，如對外立面改造、增擴設施、改造墻體等必須經招租人審查同意后方可施工，否則承擔違約責任。

（二）房屋用途及標準

僅限辦公配套使用，不得擅自改變經營用途

（三）租賃期限

1.租賃期限壹拾年。

2.裝修寬限期4個月，該期間不計租金，計入本次租賃期限，但不免除承租人按照《租賃合同》約定應當承擔的相關責任和義務。

（四）租金控制底價

1.租金及租金標準：

標的評估價為月租金18元/平米/月，評估機構為安徽金泉房地產資產評估有限公司，評估基準日為2024年12月1日。本項目租賃期限為10年，自競拍成功之日起計算，前3年租金標準為18元/平米/月，第4年起每三年根據市場行情重新評估、定價，合理確定租金調整機制。

2.特別說明

以上租金及租金標準為控制底價，后期每隔3年，將依據市場行情和CPI漲幅進行重新評估、定價，但不低于以上控制底價。

四、競租人的資格條件

（一）具有獨立法人資格；

（二）競租人或其法人代表、高級管理人員、股東凡有以下情形之一的，不得參與競租：
    被政府職能部門或司法機關列入失信被執行人名單、限制高消費、重大稅收違法失信主體、嚴重違法失信名單、企業經營異常名錄。

五、公告、報名和競價

（一）招租公告：招租公告信息發布渠道為蕪湖市投控集團公司官網、恒創商管的公示欄；發布期限為2025年7月10日起至2025年7月24日止。

（二）報名時間：自2025年7月10日起至2025年7月24日下午17:00止。

競租人應于報名截止時間前現場遞交報名材料，本次招租只接受紙質文件，競租人須在報價頁面加蓋競租人公章。競租人需在報名前簽訂租賃意向協議并繳納保證金。

（三）本次公開招租內容最終解釋權歸蕪湖市恒創鳩茲商業管理有限責任公司所有。

六、聯系人及聯系方式

聯系人：汪工

聯系電話：0553-3821319

    附件：

報名材料.docx

房屋經營業態申請表.xls

房屋租賃合同模版.docx

擬掛網房屋明細表.xlsx

                                    蕪湖市恒創鳩茲商業管理有限責任公司

                                                2025年7月10日